山海图：印尼园区外建厂必备指南
根据印尼工业部相关条例（2020年第1号工业部条例《Peraturan Menteri Perindustrian No. 1 tahun 2020》）规定，工厂必须设在工业园区内，只有在下，也就是当工业园区管理机构不能满足工厂需求时 ，工厂才能建在工业园区外。
在实际操作过程中也有不少企业因为工厂的特殊需求选择在工业园区外设厂，本篇文章将为大家介绍在印尼园区外建厂的一些必备流程。
申请工厂手续之前，蕞重要的是要确保工厂建设的土地用途，是否符合印尼的工业用地要求。
在印尼，许多土地仍然是无证土地（在印尼称为tanah girik）。本文要讲的无证土地是指没有在国土局登记的传统土地。
因为印尼大众对申请土地产权的程序缺乏了解和认知，导致至今仍有大量的土地没有获得土地证书，尤其是位于农村或郊区的土地。
还有些土地有所谓的传统土地证书，但是却并不具备合法效益，这类土地很容易被其他方接管或发生权属争议，所以请务必注意！想了解详细内容可以查看山海图过往文章：《山海图：在印尼征收土地时，遇到没证的土地怎么办?》。
除了土地要求，在工业园区外建厂的办理流程主要如下图所示：
印尼政府是十分鼓励外资到印尼建设工厂的，所以印尼制造业公司可以100%外资。但部分业务还需先查看经营范围才能确认是否能够100%外资。
在建厂之前，必须先在印尼完成公司注册。
公司注册就按照基础流程和要求来就可以，这部分内容山海图已经多次介绍过，这里就不赘述。
在印尼，技术审批是环境管理中的重要环节，主要有三种类型的技术审批：废气排放审批、废水排放审批和有毒有害废物处理或利用审批。
不同技术审批的具体要求如下，工厂可根据自身的具体情况判断需要申请哪些审批。
1. 废气排放审批：如果项目产生废气，就必须申请废气排放审批。不产生废气，就不用办理。
2. 废水排放审批：对于废水的处理，如果项目方自行处理废水，就需要申请废水排放审批。如果废水交由具备资质的第三方进行处理，就不用申请。
3. 有毒有害废物处理或利用审批：如项目方直接处理有毒有害废物，就需要申请该审批。如果废物交由具备资质的第三方处理，就不用办理。
在园区外的工厂不像园区内有完备的基础设施，譬如废水、废物的处理，大部分依靠自己处理，加上环境技术审批的时间也比较长，所以这方面需要格外注意。
此外，如果项目所在地位于国家公路或省级公路上，还需要办理交通影响分析（ANDALALIN）；对于有毒有害废物（B3），如果仅存储而不进行处理，需要申请有毒有害废物存储技术审批（RINTEK B3）。
这些技术审批旨在确保项目的环境影响能够得到有效的管理和控制。
在园区外，必须先获得技术审批后才能办理环评报告。环评报告分为三种类型：SPPL（环境管理声明/小环评）、UKL-UPL（环境管理和环境监测计划/中环评）、以及AMDAL（环境影响分析/大环评）。环评办理时间在6个月-12个月，具体取决于环评的类型。
在工厂正式动工建厂之前，还有一个重要文件需要办理。即PBG（建筑许可证）。
PBG 是在建筑施工前必须办理的许可证。办理时间为3-4个月，具体时间根据工厂地点来定。
该许可由公共工程部颁发，前提是必须先获得环境相关文件的审批，例如环境影响分析（AMDAL）或其他相关环境文件。
在开始建筑施工之前，项目方需提交PBG申请，并附上已获得批准的环境文件。审批过程中，相关部门会对建筑设计方案进行审查，以确保符合技术规范和环境法规。
PBG主要是为了确保建筑设计方案符合技术要求和现行法规，包括空间规划、结构设计、安全和健康标准等。在没有PBG的情况下，建筑工程项目不能合法开展。
园区外生产说明函也是重要文件之一，根据工厂所处的土地类型不同，具体的要求也有差别，具体情况如下：
2. 有原来厂房的建筑许可证PBG/IMB（必须有）和建筑合格证书SLF（若有）
3. 原来厂房已激活的营业执照SS/IZIN
2. 只有政府认可的特殊行业才可以，且必须位于特定地点
3. 附近没有工业园区，或已经拿到附近工业园区的拒绝信。比如：雅加达周边有5园区，那么必须拿到1个园区的拒绝信
获得环评报告后，就需要激活营业执照了。激活营业执照必须要提交我们前面说的：
激活营业执照的过程中，工业部会到现场考察。所以厂房的设备必须已经完成安装。
SLF是在建筑项目完成并全面投入使用后必须获取的认证。
SLF由地方政府部门颁发，用以确认建筑物符合所有技术标准和法规要求。该认证主要用于确认建筑物在其设计用途上是安全和适用的。
SLF包括对建筑物安全系统、卫生设施、通风系统及无障碍设计等方面的检查，以确保建筑物在投入使用时能够保障使用者的安全和建筑的有效功能。
办理时间在4个月-5个月，具体的时间也需要根据工厂地点来定。
在园区外建厂除了工厂手续还需要准备基础设施和五通一平（通水、通电、通路、通讯、通气；平整的土地）等。决定在印尼建厂的朋友们不仅要注意合规，更要了解清楚流程，规划好时间。
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