印尼工业土地购买指南（二）
土地购买指南的目的是为了让企业在选址过程中提前知晓一些法律常识，交易常见陷阱以及土地购买流程。帮助企业提前规 避潜在风险，以最佳的状态进行土地买卖交易。买卖交易。
企业可以根据以下基础问题预选符合要求的地区。
实地考察预选地区的土地时，应关注是否有以下设施设备可用；
净水、电力、天然气、废水处理、固体废物处理、安保物业、完善的道路、周边产业性质。以上设施设备只有工业园区内提供，园区外的土地通常需要企业自建。
在审核土地文件时，不能忽视业主或开发商的背景调研以及土地尽调。土地审核包括；
购买土地时会涉及以下两种协议；PPJB 和AJB。印尼财产文件-PPJB, PJB, AJB的功能与作用。PPJB是在制定正式的买卖合同 AJB之前作为临时约束力的买卖协议，卖方将被约束交付土地，买方承诺支付协议的价格。
AJB 是正式的买卖协议, 是所出售财产的权力转让证明。该文件在买卖过程中起着非常重要的作用，也是买卖双方履行买卖交易的责任依据, 是买卖交易的必要文件及法律名义最强的文件之一。如果一方不履行其义务, AJB 可用于依据起诉过失方。
园区内的土地会由开发商负责平整地面，土地平整后进行交付。土地款支付完成后，携AJB 以及土地证等文件在国家土地管理局办理土地更名手续。
勿加西是西爪哇最先发展及最成熟的工业城，是西爪哇最受欢迎的投资地，超5千家企业位于勿加西。
勿加西距离雅加达港口最近，约35公里左右。2022年勿加泗人口约 362万人。
勿加西主要产业：汽车制造，有超百家汽车及汽车上下游企业入驻该区。 以及食品、医疗业、金属、计算机、电子、机械和运输行业等。
典型企业：三菱，铃木，五菱，本田、五菱、三一、蒙牛、伊利、Indofood、Nutrifood、联合利华、钢铁冶炼厂Gunung Garuda，造纸公司Fajar Paper等。
卡拉旺是继勿加西之后第二大的工业城，位于雅加达-万隆经济走廊的中心，雅万高铁在该地区设有站点。卡拉旺距离雅加达港口约60公里左右，是印尼国家战略基础设施发展计划中优先发展地区之一， 2022年卡拉旺人口约 260万人。
卡拉旺主要产业：汽车制造、食品、医疗业、建材、计算机、电子、机械和运输行业等。
典型企业：中天科技、常飞、WOOK、雀巢、明治、夏普、本田、雅马哈。
坦格朗位于雅加达西部，是大雅加达都市区仅次于雅加达和勿加西的第三大城市；也是早期工业发展的地区之一，因为工业园区有限，很多企业在园区外设厂。坦格朗距离雅加达港口35公里左右，目前该地区拥有 1,000 多家工厂。2022 年坦格朗人口约为 1,931万 。
主要产业：钢材、冶炼、纺织业、制鞋业、化工、机械和运输行业等。
西冷位于爪哇岛西北端，是万丹省优先发展的第二个城市，距离雅加达港口较远约70-100多公里，距离Cilegon港口约25公里。因印尼钢材上市企业Krakatau 位于该区，因此吸引了很多钢材上下游企业入驻。该地区也是对三废要求较低的区域。2022 年人口约为 1,679万。
主要产业：食品、冶炼、钢材、纺织业、化工、机械和运输行业等。
典型企业：正大集团、嘉吉、Krakatau 钢材、马林多饲料、东宏制革厂。
中爪哇以其纺织品生产而闻名，是该地区生产力最高的行业之一。因最低劳动力的优势，中爪哇主要聚集了劳动密集型的产业。中爪哇工业主要集中在三宝垄、Solo、Beres 等地区，但以上地区仅有三宝垄有工业园。2023年总人口为 3749 万。
主要产业：纺织业、家具、电子产品、箱包，鞋业、食品、机械等。
东爪哇被称为印尼中东部的枢纽和经济体中心，企业遍布各个地区，其中化工冶炼主要位于 Gresik区，纺织皮革集中在Sidoarjo 的 Tanggulangin 地区。烟草集中在Malam地区。2022年，东爪哇有超4115万人。是印尼人口第二大的省份。
主要产业：造船、汽车装配、纺织加工、金属加工、机械制造、玻璃、化学品、皮革、橡胶、烟草、造纸、食品加工。
典型企业：信义玻璃、海亮、金光纸业、思摩尔。
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