印尼工业土地购买指南（一）
土地购买指南的目的是为了让出海企业在选址过程中提前知晓一些法律常识，交易常见陷阱以及土地购买流程。帮助企业提前规避潜在风险，以蕞佳的状态进行土地买卖交易。
以及超八种传统土地证。印尼的八种传统土地证书
通常，企业可以建厂的土地产权为建筑权（HGB）。建筑权首次申请为30年，第二次申请为20年，第三次申请为30年，蕞长赋予持有人80 年土地使用的权利。产权到期前至少提前两年提交延期申请。特别注意的是；在土地产权更名时，要减去已使用的土地年限。如交易地块的建筑权已经使用10年，那么购买者首次得到的建筑权年限为20年。
因此设厂买地的外资仅可使用在印尼注册的公司名义购买。
印尼的土地因其性质、产权类型、地理位置的不同产生差异，其中永久产权的土地价值蕞高，租赁权的价值蕞低。相同产权不同地理位置在的工业土地价格；
中爪哇：人民币750-900/平米
除以上成本外，土地交易后还会涉及到园区的物业费、净水、用电、天然气、废水处理、固体废物处理等设施的安装费以及运营费。以上设施费用的收费标准根据企业用量不一，具体费用可直接联系我们获得。
1.仅考虑价格因素，不熟悉印尼土地交易市场。
土地的价格走势会根据土地存量、季度交易量、未来土地开发量而浮动。了解土地交易市场可为现在和未来预备好一定规划。
2.忽略土地产权性质，导致交易后土地不能直接投入使用。
印尼土地产权性质种类较多，但设厂的土地仅为工业用地，因此在土地买卖时应先了解土地性质。通常，土地证上有明确标注该土地的产权性质。
3.忽略不同地区对轻、中、重型产业的要求。
不同地区的工业土地对产业性质有明确规定，土地产权证也会写明土地适用产业。大部分在中爪哇的土地对重型产业有限制。
4.不了解印尼土地产权种类，无法评估土地真实价值。
土地产权种类较多并有12种传统土地证，每一类产权类型的价值均不同。
5.忽视交易税收，购买成本评估不准确。
印尼交易市场的买卖报价不包含任何税费，而土地买卖交易的税费，买方部分高达17%，该笔费用要在核算成本时额外注意。
6.不了解各地区的建筑率，使得建筑面积无法满足公司要求。
每个地区对建筑率有不同的要求，目前西爪哇、东爪哇大部分的园区建筑率为60%，部分年限较久的园区可以达到70%。
7.不了解各地块对建筑距离的要求，导致建筑规划无法执 行。
每块土地的围墙到建筑的距离会根据道路的主次及要求不同，主门通常为15-24米，侧墙通常为5-8米。
8.忽略审核周边环境，导致企业在运营中产生不必要的纠 纷。
如企业在生产过程中会产生三废，或企业的产品要求周边环境无污染或为洁净车间，那么在考察土地时要额外关注周边工厂的性质。
9.忽视审核业主背景，土地是否有过继他人或夫妻双方是 否有其他协议。
通常园区内的土地相对交易安全，如交易园区外的土地要谨慎审核土地业主背景。如业主是已婚状态，那么资产为共同财产，土地买卖交易需夫妻双方签字，除非有其他协议声明。
10.忽视审核土地背景，土地是否有抵押贷款或历史纠纷等问题。返回搜狐，查看更多
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