“选址错，满盘输！”——在印尼工业用地价格年涨12%的2025年，选对厂房不仅是成本问题，更关乎供应链效率与法律红线。从土地价格、产权陷阱到合规清单，一篇说透中企出海印尼的“生死穴”。

　　据BKPM 2025Q2报告，爪哇岛核心区与外岛新兴工业带价差高达3倍：

　　●价格洼地机会：纺织/电子企业在卡拉旺工业园（Karawang）享15%租金补贴

　　●偏远地区开发成本可低至雅加达的30%（如苏门答腊杜迈港）

　　错误案例：某中资电池厂因误购农业用地（Tanah Pertanian）被罚没厂房！

　　长期建厂 = 建筑使用权（HGB） + 本地公司代持 短期试产 = 租赁权（25+25+20年） + 公证土地证

　　必查文件：SHM（土地所有权证）或SGGB（建筑使用权证），需通过BPN官网验证线. 环保合规的致命清单

　　第二章 际连推荐：三处高性价比工业用地实测

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