所谓“无证”，不是说手上什么都没有，而是现有的证明材料（比如家族契约、村里开具的证明）没达到BPN承认的标准，不能算是正式地契。
第一种，是压根没在BPN登记过的。
买到这种地，必然是纠纷多、变更难、办手续时处处碰壁。
第二种，是虽然有些“土文件”，有一些过去的老式证明，但这些没被转换成正式地契（像SHM或HGB），法律效力仍然不完整。
印尼的相关部门办事效率没有那么高，必然又会陷入拉锯战。
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