在2022年第二季度, 高科技产业继续在印尼扩张, 科技板块和数据中心表现尤为明显。随着这些行业不断增长与成熟，印尼有望实现工业4.0 的计划。

　　与上一季度一样，大雅加达在售的土地大部分都集中在发展阶段的工业区。而未来待售的工业用地大部分主要集中在西雅加达的 Serang 地区，东雅加达的 Karawang, Purwakarta , Subang 地区, 和雅加达南部的Sukabumi 地区。

　　勿加泗是大雅加达最大的工业城, 因靠近雅加达, 所以是最先发展起来的区域之一, 整个城市拥有超4千多公顷的工业用地,但目前可售的面积不足500公顷, 未来待开发的工业土地不足700公顷。

　　Karawang 是第二大工业城, 现共有3千多公顷的工业用地, 可售面积不足500公顷, 而未来待开发的工业面积有1800公顷左右。

　　Serang 是第三大工业城, 现共有1500多公顷的工业用地, 目前可售面积不足400公顷, 但未来待开发的面积与Karawang相似在1900公顷左右。

　　而唐格朗和Bogor 拥有的工业用地最少, 可售的面积与未来待开发的地块都非常有限。

　　2022年第二季度各地区的工业用地数据

　　印尼的工业地产是所有地产领域里发展及增长最快的一个领域。在2019年, 工业土地的销量是2018年的一倍,而本应继续蓬勃发展的工业地产, 由于疫情的到来打乱了所有的走势。但按照目前印尼的投资欢迎度, 预计疫情结束后, 工业地产仍然是印尼最有潜力的领域之一。

　　在2022年第二季度, 工业地产的的总销量略低于上一季度。但在此季度, Karawang 创造了自 2013 年以来最大的季度销售额。其中数据中心贡献了最多的交易量, 约占总交易量的 39%，即 45.1 公顷。物流仓库意料之中的持续扩展, 占第二季度总销量的20% 。其他落地产业也与印尼政府优先考虑的工业4.0 产业符合, 包括汽车行业、食品和饮料、电子产业、纺织和化工以及医疗器械。 什么是工业4.0? 印尼优先推动哪些行业? 第二季度大部分的交易地点在 Cikarang , Karawang 地区。

　　根据历年的交易数据, 在第三和第四季度的交易频率往往高于前半年, 按照2022年第二季度的交易数据, 标志着印尼工业市场的乐观态度，预计下半年的数据或更加积极。

　　2022年第二季度, 大雅加达的工业用地售价没有太大的波动, 只有活跃度较高的工业园有略调价格,但按照上半年工业土地的销量来看, 价格的涨幅有些不符合市场走势, 但从业主角度来看，现在的价格指标仅为目前的参考价, 一但市场回暖, 询价开始增加, 价格将会随之向上波动。

　　Bogor -Sukabumi 因工业用地越来越稀缺, 工业环境已相对成熟, 所以土地售价最高, 2022年第二季度, 最低成交价格为印尼盾3,100,000/平米, 最高成交价格为印尼盾5,500,000/平米。

　　勿加泗的最低成交价格为印尼盾3,020,000/平米, 最高成交价格为印尼盾3,300,000/平米。

　　唐格朗最低成交价格为印尼盾2,900,000/平米, 最高成交价格为印尼盾3,860,000/平米。

　　唐格朗的工业用地最低成交价格与勿加泗相比没有太大的差别, 但是最高成交价格的差别却很大, 其原因一是勿加泗发展速度快, 土地价格涨幅波动高, 涨幅的价格将与唐格朗持平。二是因唐格朗的工业发展较早, 目前的工业用地越来稀缺, 导致土地分布参差不齐, 价格差异较大。

　　新的工业区域如Karawang 和 Serang 因其土地资源充足, 目前售价相对较低。在今年第二季度, Karawang 最低成交价格为印尼盾 2,220,000/平米, Serang 最低成交价格为印尼盾1,740,000/平米,预计下半年销量持续增长, 售价将在季度小幅波动, 而等疫情结束后, 预计爪哇岛的工业用地将会出现整体的明显波动。

　　因价格和土地资源的有限, 目前开发的工业区开始离首都雅加达越来越远。很多制造企业考虑将厂房搬迁到大雅加达外的地区，例如中爪哇, 以来实现企业落地成本、人力工资和交通的最优化。

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