大泗水工业用地2024年下半年报告
大泗水的工业土地和仓库市场正处于一个动态且充满挑战的环境中，与此同时，东爪哇的绿色工业正在迅速发展，目前已有354家企业采用绿色标准。
2024年下半年没有新增供应或土地扩展。因此，大泗水地区的工业用地总供应量仍保持在3,374公顷。
未来，位于Surabaya和Ngoro 的两个工业园区计划在2025年扩展。其中，位于Surabaya的工业园区将管理和运营位于Ngawi的600公顷土地，主要专注于农业工业活动。位于Ngoro的工业园区将继续开发第二阶段剩余的250公顷土地，这些土地位于Mojokerto地区。
2024年下半年，大泗水的工业用地销售仅达到21公顷，与去年同期相比下降了79%。需求本可以更高，因为预计到年底前，JIIPE工业园区可能实现约70公顷的土地销售。此外，随着Freeport已全面投产并出口产品，我们相信JIIPE工业园区将继续吸引高效益的工业，特别是化工和矿物领域的企业，这些企业能够从其港口设施中获益。总体而言，大泗水地区工业园区的累计需求达到土地总存量的72.6%，即2,277.8公顷。
土地价格方面，2024年下半年，大泗水地区工业用地的整体要价同比平均上涨4.3%，主要受通胀推动，预计工业用地价格的增长将继续保持平稳。目前，泗水的土地报价为IDR7,300,000-8,400,000/㎡，泗水工业园因靠近泗水市中心，土地价格最高且土地起售面积需5公顷以上；Sidoarjo 地区土地报价为1,900,000-3,650,000/㎡，靠近东爪哇商业中心以及泗水国际港口，工业发展非常迅速，土地存量有限；Gresik地区土地报价为1,400,000-3,650,000/㎡，该地区聚集了很多大型重工业，土地存量充足。
据东爪哇代理省长表示，东爪哇的绿色产业呈现同比的增长趋势，2023年共有11家企业获得绿色产业认证，2024年新增15家。截至目前，东爪哇共有354家大型及中型企业实施了绿色产业标准。
近日，位于Surabaya的一个工业园区荣获CNN印尼颁发的“卓越绿色工业与可持续经济增长奖”。该园区已实施多项绿色项目，包括安装废水处理及再利用系统、将废弃材料转化为能源、安装太阳能板系统以及增设电动车充电站，以支持电动车转型并减少碳排放。迈向绿色产业是印度尼西亚实现2060年净零排放目标的整体战略的一部分，而工业领域的碳中和目标设定为2050年。但在向可持续性转型的过程中仍面临许多挑战，包括资源限制、技术差距以及缺乏相关意识和专业知识等。
2024年下半年，没有新的现代化仓库投产或正在建设中，但需求依然强劲，吸纳了10,000平方米，入住率环比小幅上升了4.1%，达到92.6%。从租户类型来看，第三方物流（3PL）、电子商务和制造业仍然是泗水地区仓库需求的主要推动力。
从平均租金率来看，现代化仓库的平均租金相比上半年保持稳定，租赁价格在IDR55,000至75,000/㎡/月。传统仓库的租金在IDR25,000至45,000/㎡/月，价格浮动取决于仓库的地理位置和建筑质量。
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