印尼，作为东南亚最大的经济体，近年来电商发展迅猛，仓储物流需求激增，然而，印尼独特的地理位置和复杂的市场环境，使得仓库市场呈现出明显的区域差异。

　　第一，普通仓库。用于存放普通货物，设施相对简单，现在的很多现代仓库是有卸货平台的，老仓库一般就是简单的钢结构，这类普通仓库在爪哇岛、苏门答腊岛等工业集中的地区都有，适合本地分销和存储。在爪哇岛的仓库，月租金在3.5-7美金/平米，现在仓库的入住率非常高，达到90%以上，超过1公顷面积的仓库选择非常有限。

　　第二，泠链仓库。用于存放食品、药品等对温度敏感的商品，租赁价格比较高，一般是按照一个托盘计算的，月租金大概在12-20美元/平米，冻库主要集中在雅加达、巴厘岛等消费能力强的地区，服务于生鲜、医药等行业。

　　第三，危险品仓库。用于存放易燃易爆等危险品，这类仓库是有特殊资质的，对于安全性能要求比较高，所以仓库租赁价格非常昂贵。

　　第四，保税仓库。主要位于雅加达、泗水、三宝垄等主要港口城市，靠近国际货运枢纽，适合进出口贸易，享受关税优惠政策，月租金价格约在7-10美元/平米。

　　印尼电商和制造业快速发展，仓储需求激增，但现代化仓库供应不足，整体空置率小于10%。高标准仓库（如冷链、智能仓）缺口较大，传统仓库管理较落后，信息化程度低。

　　核心城市（如雅加达）：交通便利，配套完善，仓库需求旺盛但成本非常高。偏远地区（如棉兰、三宝垄）：价格较低，但物流效率低，基础设施薄弱。

　　随着跨境电商（如Shopee、Lazada）和制造业（电子、汽车）扩张，外资企业对高标准仓库需求上升。

　　1. 大雅加达地区：目前大雅加达仓库最集中的区域为北雅加达、东雅加达、唐格朗（Tangerang）、勿加泗（Bekasi）、德波（Depok）等。全国60%的物流枢纽集中地，毗邻丹戎不碌港（Tanjung Priok）和苏加诺-哈达国际机场。适用于电商、零售、制造业等行业。

　　2. 大泗水地区：仓库主要分布在泗水（Surabaya）、锦石（Gresik）、诗都阿佐。靠近印尼第二大港口--丹戎佩拉港（Tanjung Perak），连接东部群岛和澳大利亚市场。

　　3. 其他地区：三宝垄、棉兰、巴淡岛等，其中巴淡岛为自由贸易区，可以申请保税政策优惠，适合做转口贸易仓。

　　除了仓库租赁费用以外，租赁仓库通常会涉及以下费用与税费：PPN增值税11%、PPH所得税、物业费、停车费、合同签署公证费；其他成本还包含：人力、电力、装卸、网络、储物架、运输车等，具体费用取决于企业的需求与计划。

　　仓库租赁通常计算的是建筑面积。雅加达的建筑率为60-70%。但30%-40%的土地面积也是承租人有权力使用的空间。

　　园区内通常配备安保、监控、消防系统等，管理更规范。园区外的仓库没有安保物业，周边村民时常会上门或拦路要钱，也存在货物被盗窃的隐患。所以建议优先考虑园区内选址。

　　为确保合规运营并降低潜在风险，企业在租赁仓库前，必须严格审核房源资质及业主资质，可以委托专业机构协助审核，确保租赁安全合规。

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